L’Observatoire des bureaux, géré par perspective.brussels en collaboration avec citydev.brussels, dénombre et cartographie les activités administratives sur l’ensemble du territoire bruxellois. Il permet de suivre l’évolution en matière de constructions, démolitions et transformations d’immeubles de bureaux. L’Observatoire analyse également sur base du répertoire Inventimmo les données concernant les ventes et locations de bureaux afin de cerner la disponibilité des bureaux et d’assurer une bonne adéquation entre l’offre et les futures programmations.

L‘Observatoire des bureaux analyse les stocks et la vacance des bureaux en Région de Bruxelles-Capitale.

Le stock de bureaux

Le traitement des informations issues de la base de données NOVA permet d’estimer le stock de bureaux à Bruxelles. Dédiée à la gestion des demandes de permis d’urbanisme, de lotir et d’environnement, cette plateforme informatique est utilisée par les différentes administrations de la Région. Parmi les données de NOVA, l’Observatoire des bureaux utilise les informations liées aux permis d’urbanisme accordés pour construire ou rénover les immeubles accueillant des bureaux (ou des activités de production de biens immatériels) en Région bruxelloise.

À partir de ces données et de visites de terrain, perspective.brussels vérifie la mise en œuvre des permis délivrés (construction, démolition, transformation). L’analyse définit ainsi la superficie totale des demandes autorisées et réalisées.

Cette analyse croisée permet d’estimer le stock en m² de bureaux disponibles en Région de Bruxelles-Capitale. Cette estimation est importante : en effet, pour réguler la construction de bureaux sur le territoire bruxellois, des quotas ont été attribués par zone lors de l’élaboration du PRAS en 2001 (Carte des Soldes des Bureaux Admissibles CaSBA). 

La vacance de bureaux

perspective.brussels estime la vacance de bureaux, en collaboration avec citydev.brussels, depuis 2007.

Ce nombre de bureaux vides, inoccupés, est calculé en comparant la base de données « stock de bureaux » de perspective.brussels et la base de données « Inventimmo » de citydev.brussels.

Inventimmo reprend les données de l’offre immobilière professionnelle (à vendre ou à louer) dont, entre autres, celle des immeubles de bureaux. La comparaison du stock et de l’offre permet d’évaluer la vacance de bureaux.

Les publications annuelles de l’Observatoire des bureaux

L’Observatoire des bureaux analyse et publie chaque année l’évolution du stock et de la vacance de bureaux en Région de Bruxelles-Capitale. Ces publications sont également l’occasion de réaliser un focus sur un quartier ou une thématique.

Des analyses thématiques

En 2011 et 2013, l’Observatoire a réalisé deux numéros spéciaux en matière d’immobilier de bureaux à Bruxelles :

En plus de ces deux numéros spéciaux, une étude sur les motivations et modalités d’un moratoire sur la réalisation de surfaces de bureaux a été éditée en 2010.

Publications

Observatoire des bureaux
37

Vacance 2016

Zoom sur le quartier Midi

2017
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Observatoire des bureaux
36

Vacance 2015 à Bruxelles

zoom sur le Quartier Nord

2016
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35

Vacance 2014 à Bruxelles

Zoom sur le Pentagone

2015
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Observatoire des bureaux
34

Permis 2013

Mise en œuvre 2009-2010

2014
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Observatoire des bureaux
33

Vacance 2013 à Bruxelles et en périphérie

2014
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Observatoire des bureaux
32

Permis 2012

2013
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Observatoire des bureaux
31

Vacance 2012 à Bruxelles

Zoom sur le Quartier Léopold

2013
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30

Permis 2011

Bilan 1997-2011 Réalisations 2007-2008

2012
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29

Vacance 2011 à Bruxelles

2012
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Observatoire des bureaux
28

Permis 2010

Les potentialités de conversion d’immeubles de bureaux en logements

2011
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27

Vacance 2010 à Bruxelles et dans la périphérie

2011
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26

Permis 2009

Rénovation des bureaux construits avant 1950

2010
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25

Vacance 2009 à Bruxelles et en périphérie

2010
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24

Permis 2008

2009
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Observatoire des bureaux
23

Vacance 2008 et vacance cachée

2009
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22

Permis 2007

Réalisation des permis antérieurs

2008
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21

Vacance 2007

2008
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20

Bilan 2006

2007
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19

BILAN 2005

Réalisation 2001-2002

2006
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18

BILAN 2004

2005
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17

BILAN 2003

Réalisation 1999-2000

2004
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16

BILAN 2002

BALANS 2012

2003
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BILAN 2001

Réalisation 1997-1998

2002
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14

BILAN 2000

2001
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13

BILAN 1997 à 1999

2001
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